既然政府不愿意协助了，莫清影考虑清楚之后，就决定选一个街区做改造样版。

她带着几个业务员，花了一天时间，亲自驾车去市内选址。

像海朱区的老城区就基本上否定了，因为那些老房子都是民国时代的房子，很有历史价值，只适宜做旧翻新。

而且那些老城区是羊城的老商业区，并不适合建住宅小区，不是海豚地产的业务范围。

最后她看中了离火车站只有几里之隔的西场立交桥一带。

那里的商业气息相对没有那么浓厚，除了解放路一线的临街门面，里面一线，全部是居民住宅区。

另外那里的居民楼都是六七十年代修建的职工小区，也不知道是哪些单位的，反正基本上都倒闭了，只剩下成片的居民区。

这样的居民区不具备历史价值，就少了许多顾忌，唯一的缺点就是房子太密集了。

居民区里面的小巷子，只有两米宽左右，房子密密叠叠，重新建过之后，肯定不能那样建了，要留出足够的楼房间距，还要留出适当的绿化休闲区，这样公司会很吃亏，改建过后，基本上很难有多余的地皮建廉租房小区了。

海豚地产的规划是这样，把老城区拆了重建，被拆迁户就单独建设安置小区。

这样的安置小区，海豚地产没有产权，纯粹是学做好事。

剩下的地皮再建廉租房小区，这种小区才是海豚地产全权所有，也就是海豚地产的利益所在。

也就是说，改造这一片区域，可能阻力很小，但是也没有什么利益。

也对！羊城的房地产这么发达，要是有利可图，其他房地产公司，早就捷足先登了。

离这里不远的罗冲围一带，那里又是另外一种情况。

那里曾经是羊城市的郊区，当地居民都是农民，房子都是一两层的私人住宅，空地也比较多，和建筑物的比例大概是一半对一半。

不过这些空地以前可能是菜地，都是有主之物，大部分被当地人改建成了临时门面房，像是棚户区，东一块西一块，像一块块丑陋的补丁，乱糟糟的。

这种老城区看似有利可图，其实难度也不少，主要是当地农民不好说话。

他们的产权比较多，又大部分是门面房，虽然只有一层，但高昂的门面租金，让他们有足够的利润。

也就是说，如果不给当地人足够的利益补偿，根本就打动不了他们的心。

可这又违背了海豚地产的宗旨，海豚地产因为建的是廉租房，是纯投入，所以拿地不能太贵，甚至是不花钱拿地。

这两种老城区都不好搞，前一种可能是纯粹的做好事，但是改造阻力非常小。

后一种有利润，但是要花高价钱拿地，而且改造的阻力很大。

经过权衡，莫清影还是决定先改造容易的，做一个样版工程出来再说。

回公司之后，莫清影马上就召开了海豚地产第一次工作会议，因为公司人员本来就不多，因此是全员参加。

莫清影高据会议桌上首，清了清嗓子就开始发言，她也受到了王勇的影响，不喜欢东拉西扯，一开始就直奔主题。

“诸位，这次是我们公司成立以来的第一次工作会议，也就是说，从现在起我们就要开始干正事了。

我与几位同事，昨天去市内转了一圈，选中了西场立交桥一带，作为我们公司的第一个旧城改造项目。

我给大家说一下基本情况，那一带，在解放路两边，都是密集的住宅区，只有解放路上有临街商铺，而且大部是一至两层的老旧门面。

而里面的住宅区都是六七十年代建的职工房，都是五十到六十多平米的二房一厅套间，高度普遍是三层至四层。

以上可以说是那里的优势，但是有一个极大的缺点，就是楼