前者开启并预示着二00七年杭州楼市的火爆程度，此后，杭城楼市月成交量屡创新高，存量房急剧下降，捂盘现象由此而生，并成为一时之盛。

而宁波雅戈尔杭商院地块的天价飙地，则是0七年疯狂土地市场的一个典型，也是土地价格推高房价的一个典型。

在过剩流动性和频生的地王刺激下，杭城楼市从六、七月份开始陷入疯狂，到了十月，股市冲上了高点之后就后续乏力，一直横盘，很多敏感的炒家预感到股市已经到了顶，他们把更多的资金，从股市撤出来，投入楼市，掀起了楼市的又一波高潮。

二00七年十月份的房交会，变成了一届“捂盘会”，开发商因为前两年的不景气，新开的项目不多，手上的存量房很少，大家开始集体藏掖手上的房子，不卖，等着涨价。

开发商的集体捂盘，招引了众怒大家都骂，你不卖房，来参加什么房交会，这房交会是展示会吗？

主管部门挨家挨户去每个展示厅，和大家说不许捂盘，但收效甚微。

主管部门紧急把各大房地产公司的老板们召集到一起，开了一个恳谈会，在会上，老板们承诺绝不捂盘，但回去之后，照样我行我素，捂盘依旧，而且老板们还关了手机，人也从展会消失了，让有关部门的人打电话给他们，都找不到他们。

而在展示厅留守的回复，没接到通知可以开卖，或者说，我们联系一下老板，老板说可以，那就可以，这一联系，就一直联系到了房交会闭幕，把有关部门气得跳脚。

李勇甚至给刘立杆打了电话，和他说，杆子，你不许捂盘。

刘立杆说好好，我们肯定不捂盘。

面对着整个的疯狂房市，刘立杆感觉到了一种恐惧，他觉得，还真不是人家要把房地产业当成“尿壶，”而是你们自己，自觉自愿地就成为了尿壶，就你们这个尿性，制造了这疯狂的房市，就是在逼迫政府部门出手。

还真是不记打啊。

刘立杆和下面说，能卖的就尽快卖，风云马上会突变，下面虽然觉得舍不得，但老板这么说了，他们也只能照做。

他们锦绣中国，变成了唯一在房交会没有捂盘的房企，所有的房子都被一抢而空。

李勇走过来看到刘立杆，李勇说，不错，杆子，还是你够意思。

刘立杆笑道，那是，我怎么能让你脸上难堪。

某种意义上，对于楼市来说，“成也流动性，败也流动性”，过剩的流动性不但推高了以房地产和股票为核心的资产价格，也制造了通胀的压力，而后者，尤其不能为政府所容忍。

因此，刘立杆担心的事情发生了，国家开始了疾风骤雨式的流动性收紧政策。

一场监管部门和疯狂的市场之间的博弈开始了。

五月十八日，中国人民银行宣布，从二00七年六月五日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，从二00七年五月十九日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是近10年来我国首次同时宣布上调存款准备金率和存贷款基准利率。

为了规范房地产市场交易秩序、净化市场环境，国家和地方再次紧缩银根，打出了罕见的“金融组合拳”。此后，央行6次加息、10次上调准备金率，一副不把流动性过剩打下来，就不收兵的姿态。

专门针对房地产的严厉调控政策，也在年底开发商“捂盘”最严重时陆续出台。

九月二十七日，央行、银监会共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套含以上住房的，首付款比例不得低于40，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

十二月十一日，央行和银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确